30代で都内に分譲マンションを買う


      2017/02/14

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スペック(物件を探し始めた当時)

夫:専門学校→大学→出版社(4年間)→世界一周(1年)→IT企業(2年目)
妻:大学→IT企業(11年)→世界一周(1年)→IT企業(2年目)
※夫、別で自身の事業を掛け持ち(4年目)

なぜ分譲マンションを探す事になったか

世界一周から帰国後に、都内にマンション借りたが、次の更新まで残り半年、突然家でも買おうかという話しになった。2人の収入も安定し、2020年の東京五輪に向け、更にマンションの値段も上がると予測し、買うなら今だろうと判断しました。

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私たちの条件

1. 山手線沿線か山手線から外に1~2駅で徒歩5分以内
→とにかく通勤時間をかけたくない

2. 築15年以内で50平米以上
→住宅ローン減税対象になってほしいので

3. 緑が多く待機児童が23区内で比較的少ない区

欲張り過ぎかもしれませんが、できればの希望を更に欲を言えば、私たちの親(両家とも)が山手線上の南側に住んでいたので、その近くに買いたかったのですが、山手線の南側は予算が合わずに当初から断念してました。

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どうやって探したか

基本的にはYahoo不動産でした。その他、SUUMOノムコムでも検索してました。

ネット検索の印象ですが、物件数や操作性の事を考えるとYahoo不動産が1番です。
ノムコムはYahoo不動産に載せたくないなど、希少価値を求める売り手が多いらしいです。←野村不動産の営業マンが言うに

期間と件数

ネットでは多分1000件以上見ました。そのうち内見は15件です。
2014年8月くらいから探し始め、12月まで約5ヶ月で、今の分譲マンションを見つけ、2日後に仮契約してました。

不動産巡りで知った事

都営地下鉄浅草線 馬込駅の中古マンション

予算や広さはWEB上では文句無しだったが、徒歩10分というのがネック。それでも行ってみないとわからないと思い、内見してきましたが断念しました。まず、浅草線の本数が思った以上に少なく、また馬込駅にスーパーがない事。更には環状7号線と国道1号線のトラックの多さとスピードにビビる。
初めての土地は行ってみないとわからない事を知る。

西武池袋線 椎名町の中古マンション

かなり良い物件だったので内見を申込みましたが、瞬時にリフォーム会社が買ってました。
良い物件は速攻で無くなる事を知る。

JR埼京線 板橋駅の中古マンション

かなり良い物件だったので仮申込までしました。一応条件としては200万円割引として。ですが、満額で買いたいという人が現れ、売り主が満額で買いたい人を選び断念。
良い物件は満額で買う人がいることを知る。 更に仮申込をする際に、大量の資料に記入をしなくてはいけないことも一緒に知る。

JR山手線 大塚駅の新築マンション

条件に合う新築マンションを見つけたので内見してきましたが、営業マンの押しの強さと口の臭さにどん引き。
マンション購入は営業マンとの相性が大切という事を知る。

都営地下鉄 西巣鴨駅の中古マンション

条件に合うタワーマンションがあったので行ってみたが、収納の位置や導線など、間取り図だけでは判断できない事を知る

※私達が不動産購入についてどんだけ無知だったかを知る

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最終的に都内に分譲マンションを購入しました

自分たちの条件に当てはまる築7年、60平米以上の分譲マンションを買いました。 地理的には山手線上(山手線の半分より上)で駅から徒歩4分。 遅くまで営業しているスーパーもあり、徒歩5分圏内に大きな神社と公園があります。 また、23区内でベスト3に入る程、待機児童が少ない区です。

売る時期について

今回は売る事を前提にマンションを購入しました。売る時期は7年後、検索時に築15年未満、60平米以上、山手線の駅から徒歩5分未満と、検索時に引っかかりやすい事を条件にしてます。

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